Playa Blanca è il lato più esclusivo e rilassato di Lanzarote.
Acque cristalline, spiagge da cartolina, ristoranti affacciati sul mare e un clima che sembra disegnato per vivere all’aperto tutto l’anno: un paradiso che negli ultimi anni ha conquistato famiglie, coppie e viaggiatori in cerca di bellezza e calma.

Avere una casa qui e trasformarla in un alloggio turistico significa poter contare su una rendita sicura e crescente.
Ma attenzione: il successo non arriva per caso. Serve una strategia solida, il rispetto delle norme locali e un approccio professionale che faccia emergere la tua proprietà in mezzo a migliaia di annunci.

E il momento per agire è adesso. Con le licenze per le case vacanze in rapido aumento e una possibile stretta legislativa all’orizzonte, chi sa muoversi oggi avrà un vantaggio competitivo domani.

In questa guida ti mostra passo dopo passo come farlo.

1. Prima cosa: rispetta la legge

Prima di pensare alle foto, alle tariffe o alle prenotazioni, devi assicurarti di operare nel pieno rispetto della legge.
A Playa Blanca, come in tutte le Canarie, l’affitto turistico richiede alcuni passaggi precisi:

Ottenere la licenza di Vivienda Vacacional (VV) presso il Cabildo o l’autorità competente.
Presentare la declaración responsable per avviare l’attività in modo ufficiale.
Iscriversi al Registro General Turístico della Comunidad Autónoma (registro unico delle case vacanze).
Registrarsi fiscalmente per l’IGIC (Impuesto General Indirecto Canario):
- Se il fatturato annuo supera i 30.000 €, bisogna applicare e versare l’IGIC.
- Se non supera i 30.000 €, si rientra nel Regimen Especial de Pequeños Empresarios o Profesionales, con esenzione dall’IGIC, ma la dichiarazione di inizio attività è comunque obbligatoria.
- I non residenti devono nominare un rappresentante fiscale in Spagna e adempiere anche all’IRNR (Impuesto sobre la Renta de No Residentes).
Verificare il regolamento della comunità di proprietari, se presente, per evitare blocchi o contestazioni.

📌 Perché è importante
Ignorare uno di questi passaggi può portare a multe che arrivano facilmente a migliaia di euro e, nei casi più gravi, alla sospensione dell’attività.

2. Cura il tuo annuncio come un ambasciatore

Il tuo annuncio è la prima impressione. E spesso, è anche l’ultima occasione per convincere un ospite a prenotare.

Foto professionali: scatta con luce naturale, inquadra gli spazi ampi e aggiungi dettagli emozionali (un tavolo apparecchiato, un balcone vista mare).
Descrizione chiara ed evocativa: racconta cosa rende unica la tua casa e la zona, evitando frasi generiche.
Gestione mirata dei canali: meglio concentrarsi su 2 o 3 piattaforme (es. Airbnb e Booking) e curarle bene, piuttosto che essere ovunque in modo superficiale.

Ricorda: la tua scheda online è il tuo biglietto da visita.

3. Preparati alla gestione quotidiana

Dietro ogni prenotazione c’è un lavoro quotidiano fatto di:

Check-in e check-out
Pulizie e cambio biancheria
Piccole manutenzioni
Aggiornamento calendario
Risposte rapide alle richieste degli ospiti

Questa parte può diventare un lavoro a tempo pieno, specialmente se non vivi a Playa Blanca.
La soluzione? Affidarti a un team locale che gestisca tutto: dall’accoglienza alla manutenzione, così tu incassi senza stress.

4. Analizza le performance e stabilisci un pricing intelligente

Affittare bene non significa solo riempire il calendario, ma massimizzare il rendimento.

In base a prezzi medi stagionali e tassi di occupazione tipici di Playa Blanca, un bilocale ben gestito può muoversi tra ~28.000 e ~47.000 € lordi/anno, con un netto pre‑imposte che varia in funzione dei costi operativi e dell’eventuale property manager.

La differenza la fanno fotografie, qualità dell’alloggio, velocità nelle risposte e pricing dinamico.

Con questi dati puoi:

Creare tariffe stagionali (alta, media, bassa stagione)
Offrire sconti per soggiorni lunghi nei periodi meno richiesti
Monitorare i competitor e adattare i prezzi in tempo reale

5. Punta sulle recensioni e la fidelizzazione

Gli ospiti non scelgono solo con gli occhi, ma con la fiducia. E questa si costruisce con piccoli gesti:

Pulizia impeccabile
Check-in puntuale
Kit di benvenuto (vino locale, frutta fresca, mappa della zona)
Guida personalizzata con consigli autentici

Le recensioni positive aumentano la tua visibilità nelle piattaforme, portano più prenotazioni e ti permettono di alzare le tariffe senza perdere appeal.

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